ANALIZY LOKALIZACJI
Lokalizacja oraz historia
Analizowany teren znajduje się przy ulicach Smęgorzyńska oraz Kartuska, na działkach o numerach ewidencyjnych: 422/36, 422/4, 422/6, 422/24, 422/25, 422/23, 422/22, 422/21, 422/20, 422/17, 422/11, 422/12, 422/13, 422/14, 422/15, 422/18. Ponad 100 lat temu na analizowanym terenie znajdowały się wyłącznie niezagospodarowane tereny zielone, znacznie oddalone od centrum ówczesnego Gdańska. Obecnie działka należy do granic dalece rozwiniętego Gdańska, jest otoczona rozwiniętą siecią transportową oraz infrastrukturą.
Schwarzplan
Znaczną część zabudowy istniejącej stanowią i wyznaczają wielkopowierzchniowe obiekty usługowe zlokalizowane na północ od działki, ich położenie nie zostało zdefiniowane urbanistycznie i ten fakt nieestetycznie odznacza się w sąsiedztwie zaprojektowanego osiedla Kalinowe II oraz istniejących zabudowań mieszkaniowych.
Gęstość zabudowy terenu jest niska, charakteryzuje się dużymi przestrzeniami otwartymi.
Również wysokość zabudowy jest niska, nie występują budowle dominujące oraz przytłaczające.
Analiza komunikacji oraz natężenia hałasu
Teren znajduje się przy ruchliwej drodze prowadzącej bezpośrednio do centrum Gdańska, Sopotu, Gdyni i dalej oddalonych miast na północ. Na zachód prowadzi w stronę Żukowa. Obszar tej linii tranzytowej charakteryzuje się dużym natężeniem hałasu. Osoby niezmotoryzowane mają dostęp do linii autobusowych z przystanków Stokłosy oraz Kokoszki znajdujących się w pobliżu działki.
Po za głównymi arteriami natężenie hałasu jest średnie w stronę niskiego. W konsekwencji znaczna część obszaru znajduje się w strefie ciszy.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy w Gdańsku.
Plany zagospodarowania
W miejskich planach zagospodarowania przewiduje się budowę Pomorskiej Kolei Metropolitalnej Południe (PKM Południe).
W studium opracowanym przez planistów BRG występują trzy warianty przebiegu trasy, wybrane spośród kilkudziesięciu, w tym z wykorzystaniem nieczynnej obecnie, wymagającą modernizacji linii 229 (Pruszcz Gdański – Stara Piła) . Odcinek "gdański", długości ok 3,7 km, wyprowadzony ma zostać z dzisiejszej linii SKM na wysokości jej ostatniego przystanku - Śródmieście.( Żródło: https://www.gdansk.pl/wiadomosci/pkm-poludnie-pierwsze-warianty-linii-kolejowej-w-kierunku-poludniowych-dzielnic-gdanska-i-gmin-metropolii,a,174927).
Linia PKM Południe stwarza możliwość mieszkańcom Smęgorzyna na jeszcze sprawniejszy transport w stronę centrum oraz umożliwia dalsze podróże.
Analiza kompozycyjna oraz uwarunkowań przyrodniczych
Z poziomu terenu nie są widoczne dominanty wysokościowe. W miejscu osi kompozycyjnej wschód-zachód znajduje się wzniesienie, z którego rozpościera się widok na jezioro od południa oraz na przestrzeń zieloną od północy. Punkty widokowe wyznaczone zostały samoistnie: poprzez skrzyżowanie dróg, wyjścia z terenów zadrzewionych oraz pofałdowaną rzeźbę terenu.
Obecność jeziora stanowi czynnik o wysokim walorze przyrodniczym terenu. Znajduje się w zagłębiegiu działki i jest otoczone dwoma równoległymi do siebie wzniesieniami, z czego jedno - od południowej strony jeziora jest w całości zalesione, na drugim znajdują się pojedyncze drzewostany.
Zachodnią część jeziora oraz działki otacza gęsty las liściasty. Na południe często występujące skupiska drzew stanowią oddzielenie od osiedli domów jednorodzinnych, jednak dzięki istniejącym ścieżkom szutrowym istnieje możliwość sprawnej komunikacji pomiędzy działką a osiedlami.
Analiza funkcjonalności budynków
W pasie od południowego- wschodu do południowego- zachodu w stosunku do działki znajduje się głównie zabudowa jednorodzinna. Wiele domów jest w stanie nowym, bądź będącym w trakcie budowy. Mieszkańcy mają dostęp do terenów zielonych znajdujących się w pobliżu zabudowań i aktywnie korzystają z nich. Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub w postaci bliźniaków, rozproszona.
Od wschodu z terenem sąsiaduje osiedle Kalinowe II, na którym znajduje się niedawno oddana do użytku tzw. Pozytywna Szkoła Podstawowa. W stronę zachodnią od osiedla znajdują się wielkopowierzchniowe sklepy spożywcze oraz inne lokale usługowe.
Na północ od działki, po drugiej stronie ulicy, znajdują się wielkopowierzchniowe lokale usługowe, centrum dystrybucyjne, tworzące mały ośrodek o dużym natężeniu ruchu oraz budynki przemysłowe.
Wnioski końcowe
Otoczenie działki zlokalizowanej przy ul. Smęgorzyńskiej i Kartuskiej jest spokojne i ciche od strony południowej, ale stosunkowo głośne i zatłoczone od strony północnej. Jest dobrze skomunikowane, dzięki traktowi samochodowemu, licznym ścieżkom rowerowym oraz dostępowi do komunikacji miejskiej. Sąsiedztwo jeziora nadaje przestrzeni waloru przyrodniczego i jest obiektem przyciągającym na analizowaną działkę.